Poroste průměrná cena za metr čtvereční bytu i v roce 2021?

16. února 2021 | 14:51

V současnosti jsou ceny bytů na svých historických maximech. Od roku 2014 neustále stoupaly a průměrná cena bytu za m2 se v celé republice do ledna 2021 zvýšila o 50 %, v Praze dokonce o 65 %. V lokalitách, kde je nízká nezaměstnanost, kvalitní prostředí a dobrá infrastruktura, rostou ceny nemovitostí nejvíce.

Nejrychleji rostou ceny cihlových bytů v osobním vlastnictví / depositphotos.com

Nejrychleji rostou ceny cihlových bytů v osobním vlastnictví, naopak ceny panelových bytů v družstevním vlastnictví téměř stagnují.

Co ovlivní ceny bytů v roce 2021?

Někteří odborníci očekávali pokles cen už v roce 2020. Nakonec díky zásahům bank (snížení úrokových sazeb a lepší dostupnost hypoték) a vlády ( podpora nezaměstnanosti, zrušení daně z nabytí nemovitosti) došlo k opačnému trendu – poptávka se zvýšila a realitní trh zažil rekordní rok. V roce 2021 nás ale jistě čeká ekonomická krize, nezaměstnanost a pokles HDP. Očekává se, že vývoj cen bytů v Praze a dalších velkých městech, které tolik neovlivní nezaměstnanost a snižování životní úrovně obyvatelstva, bude odlišný od ostatních lokalit. Naopak u méně atraktivních lokalit a nemovitostí se pokles cen očekává.

Poměr poptávky a nabídky je pořád ve prospěch vysokých cen

V roce 2020 byla poptávka po nemovitostech rekordní. Jenom v Praze se prodalo přes 16 000 bytů. Ceny celý rok rostly, to se ale pravděpodobně nebude opakovat v roce 2021. Jakmile vláda přestane podporovat zaměstnanost, nezaměstnanost se zvýší a zmenší se chuť k nákupu nemovitostí. Na druhou stranu, nízká nabídka nedovolí výraznější pokles cen. Dlouhodobě je v České republice nedostatek bytů, především ve velkých městech.

Ekonomika se propadá, hypotéky ale zlevňovali

Propad české ekonomiky byl v roce 2020 největší od listopadu 1989. Nezaměstnanost stoupla v lednu 2021 na 4,3% a bude nadále růst. Hypotéky ale zlevňovali a toho využila spousta kupujících. Nízké sazby nicméně naznačují, že se nedá očekávat jejich další pokles a analytici predikují zdražování v průběhu roku 2021. Tak jak levné hypotéky nakoply realitní trh a vedly k rekordnímu zájmu o nemovitosti, jejich podražení povede k menšímu zájmu kupujících a poklesu realitního trhu. Praha je ale naprosto specifická. Má dlouhodobý nedostatek bytů, chybí jich až 50 000.

V roce 2021 se očekává prodej aspoň některých bytů určených pro turisty. Koronakrize také nečekaně zavedla spoustě lidí práci z domova a tak pro některé už není důležité bydlet přímo v Praze. Přesouvají se tak do Středočeského kraje či dokonce ještě dál. To by mohlo ovlivnit dostupnost bydlení, nicméně se neočekává velký vliv na vývoj cen bytů v Praze, ty budou stále růst či stagnovat.

— komerční sdělení