Rekonstrukce bytu v praxi: Jak ji zvládnout?

02. října 2019 | 15:10

Rekonstrukce bytu stojí mnoho práce i úsilí, ale v konečném důsledku patří mezi rozhodnutí, kterých nebudete litovat. Stačí si jen srovnat priority, dobře odhadnout, co zvládnete svépomocí a co přenechat šikovným řemeslníkům a v neposlední řadě počítat s časovou i finanční rezervou. Ne vždy jde totiž vše podle plánu. Zní to až moc jednoduše? Přečtěte si, jak využít naše tipy v praxi.

Rekonstrukce bytu na klíč vám uštří spoustu času, nervů i starostí / MONETA Money Bank

1. Udělejte si plán rekonstrukce

Hned na začátku si ujasněte, zda se chcete pustit pouze do částečné, nebo kompletní rekonstrukce bytu. Pobavte se s partnerem, co je ve vašem bydlení prioritní a s čím se ještě nějakou chvíli spokojíte. V této fázi přidělte jednotlivým místnostem prioritu a hned poté, co znáte neodkladný rozsah rekonstrukce, si propočítejte, kolik vás to všechno bude stát. Pokud se rozhodnete rekonstruovat pouze obývací pokoj a kuchyň, můžete se finančně vejít do 400 000 korun, ale hodláte-li předělávat celý byt, budete muset do kapsy sáhnout hlouběji. Cena kompletní rekonstrukce bytu 2+kk začíná zhruba na 500 000 korunách, proto by vás mohla zajímat půjčka.

2. Rekonstrukce bytu na klíč, nebo svépomocí?

Rekonstrukce bytu na klíč má jednu obrovskou výhodu – ušetří vám spoustu času, nervů i starostí. Vyjde vás ale také mnohem dráž, než když se do přestavby bytu pustíte svépomocí, nebo si sami obstaráte řemeslníky. Spousta věcí jako třeba bourání a stavba příček, pokládka podlahy či malba stěn se dá zvládnout i svépomocí, máte-li šikovné ruce, případně šikovného známého. Množství rekonstrukcí ztroskotá na řemeslnících, kteří nedodržují termíny a nedělají svou práci poctivě. Ti zruční se pak shání velmi obtížně. Zkuste vybírat například z České asociace řemeslníků, která zaštituje celkem 114 řemeslníků a ručí za jejich kvalitu.

3. Povolení úřadů – potřebujete ho vůbec?

Pokud v rámci rekonstrukce plánujete zasahovat do nosné konstrukce budovy, nevyhnete se troše byrokracie a budete si muset obstarat povolení příslušných institucí. Konkrétně od stavebního úřadu a bytového družstva, které by vám k rekonstrukci mělo udělit souhlas. Záleží ale na rozsahu a hloubce rekonstrukce. Přesné znění legislativy vztahující se k rekonstrukci bytů pak najdete v zákoně č. 183/2006 Sb.

4. Promyslete způsob financování rekonstrukce

Plán rekonstrukce máte, povolení od úřadů také a jediné, co vás brzdí na cestě ke krásnějšímu bydlení, jsou finance. Pokud vám na účtu neleží ladem stovky tisíc navíc, pak nejspíš přijde v úvahu bankovní půjčka. Pro radikálnější úpravy a zásahy do jádra bytu se nejvíce hodí půjčka na rekonstrukci bytu, pokud však chcete dosáhnout na miliónové částky, vyplatí se vám vzít si hypoteční úvěr od MONETA Money Bank.