Teplo od nohou: Investice, která zvýší cenu vašeho bytu
Do čeho se vyplatí investovat, pokud chcete zvýšit cenu bytu?
Koupili jste (nebo jste zdědili) byt v původním stavu. Plánujete ho užívat několik let k vlastnímu bydlení, ale pohráváte si s myšlenkou na pozdější pořízení větší nemovitosti a následný prodej tohoto bytu. Do čeho se tedy skutečně vyplatí investovat, aby byl byt pro zájemce v budoucnu atraktivní?
Odpověď je jednoduchá. Zaměřte se na prvky, které jsou „pod povrchem“ a jejichž výměna by později znamenala rozsáhlé a nákladné stavební práce. Každý může časem přemalovat stěny nebo vyměnit kuchyňskou linku, ale například rozvody elektřiny a vody ve zdech, podlahy a systém vytápění nebo nadčasové obklady v koupelně jsou prvky, u nichž se sázka na kvalitu rozhodně vyplatí.
Stručně a jasně – při rekonstrukci má smysl investovat do:
- podlahového vytápění,
- kvalitních plastových oken s trojskly,
- nových rozvodů elektřiny včetně dostatečného počtu zásuvek,
- kompletní výměny vodovodních a odpadních rozvodů,
- nové koupelny s nadčasovými obklady a sanitou,
- rekuperace vzduchu / klimatizace,
- zabezpečovacího systému včetně požárních čidel,
- přípravy na chytrou domácnost, chytré ovládání vytápění a osvětlení.
Proč přemýšlet nad „podlahovkou“?
Vytápění patří mezi největší nákladové položky na provoz domácnosti. Může tvořit až 70 % celkových výdajů na energie. Proto i potenciální kupce bude zajímat spíše systém vytápění než například zmíněné zabezpečovací zařízení. Pozvedněte svůj byt nad ostatní. Jak? Instalací podlahového vytápění.
Jaké jsou výhody a nevýhody podlahového vytápění?
„Podlahovka“ ohřívá podlahu a zajišťuje příjemné teplo tam, kde ho potřebujete nejvíc: u nohou. Sálavé teplo se šíří rovnoměrně po celé místnosti, a tak se nemůže stát, že je v jednom koutě místnosti chladněji než v druhém. Rozloučíte se nejen s radiátory, ale také s vířením prachu, což ocení každý alergik.
U obou systémů vytápění je třeba dobře promyslet rozmístění nábytku. Masivní kusy nábytku (velké skříně nebo kuchyňská linka) brání prostupu tepla do místnosti.
Který typ podlahového vytápění je do bytu nejvhodnější?
Při rekonstrukci bytu musíte zohlednit výšku skladby podlahy. Právě proto je do bytů nejvhodnější elektrické podlahové vytápění, které nevyžaduje tak velkou stavební úpravu (a nezatěžuje tolik nosnou konstrukci budovy) jako teplovodní systém.
Tip na závěr: Instalací elektrického podlahového vytápění získáváte nárok na výhodnější distribuční sazbu D57d. To v praxi znamená, že budete platit nižší cenu za elektřinu až po dobu 20 hodin denně. A to nejen k vytápění, ale i pro provoz všech ostatních spotřebičů v domácnosti. Stejně důležité je sledovat vývoj ceny plynu, pokud zvažujete alternativní způsoby vytápění nebo kombinaci s nízkoteplotními zdroji, jako jsou tepelná čerpadla.
Zdroje: cez.cz, estav.cz, tzb-info.cz.
